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专家点评2016税务师《涉税服务实务》易错题:房产税

2016-07-15 16:49:24   来源: 会计网

导读:会计网小编为你整理《涉税服务实务》易错题,有关房产税的问题,结合专家点评,看看你做对没?

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某企业拥有两处房产,分别为:办公楼一栋,原值1200万元,2014年5月31日将其中的50%用于出租,租期2年,年租金收入140万元;厂房一栋,原值500万元,安装电梯4台,每台价值2000元;企业2014年缴纳的房产税是( )万元。(已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20%)

A. 15.44

B. 22.77

C. 25.25

D. 27.44

【正确答案】B

【答案解析】办公楼应纳房产税=1200×50%×(1-20%)×1.2%+1200×50%×(1-20%)×1.2%÷12×5+140÷12×7×12%=17.96(万元)

厂房应纳房产税=(500+2000÷10000×4)×(1-20%)×1.2%=4.81(万元)

应纳房产税=17.96+4.81=22.77(万元)

【专家点评】房产税的计算,有两种一种是从价,另一种是从租。对于收取的年租金来说,要换算为当年的收入,这在计算时就要考虑到月份的计算。

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